Was bedeutet Zinscap?
Ein Zinscap ist eine Zinsobergrenze, die bei vielen variabel verzinsten Immobilienkrediten sowie bei Studentendarlehen im Darlehensvertrag vereinbart wird. Das Zinscap definiert ein bestimmtes Zinsniveau, über das der Kreditzins unabhängig von der Zinsentwicklung am Kapitalmarkt nicht ansteigt. Kreditnehmer sichern sich dadurch gegen stark ansteigende Finanzierungskosten ab.
Ein Zinscap kann insbesondere bei Immobilienfinanzierungen, die große Anstrengungen erfordern, existenzielle Risiken absichern. Kreditnehmer können sich ein Zinsniveau ausrechnen, ab dem die Bewältigung des Kapitaldienstes kritisch wird und dort das Zinscap festlegen. Die Zinssicherheit muss allerdings durch einen Aufschlag auf den Darlehenszins bezahlt werden.
Wann sind Zinscaps empfehlenswert?
Zinscaps sind vor allem bei Hypothekenfinanzierungen empfehlenswert, die in einer Hochzinsphase begonnen werden: Im Gegensatz zu einer Zinsbindung werden die ungünstigen Konditionen nicht für einen langen Zeitraum fixiert.
